2018-11-23

OJ-houseリフォーム(宇都宮市・八幡台)

リフォーム

高断熱・高気密住宅

築40年の中古住宅を購入、古さを味わいながら暖かく暮らすことを目指した部分断熱リフォーム

キッチン方向を見る。断熱リフォームをして暖かい室内を実現。壁天井は珪藻土仕上げ。

「築40年の中古住宅を購入して、古さを味わいながら暖かく暮らす」ことを目指して、部分断熱リフォーム(断熱改修)＋住宅設備交換＋外装の全面リフォームを行った施工例です。当社WEBを見てご連絡頂き、計画がスタートしました。

敷地は宇都宮の中心市街地を見下ろす団地内、東側が開けた見晴らしの良い高台にあります。４年程前、施主のOJさんは家族3人で、この家を買って宇都宮市内に越してきました。ベランダやテラス等も入れると70坪近いので、家というより邸宅という雰囲気の住まいです。

和を感じさせる玄関ポーチ等の外構があり庭も広く、建物も趣のある自然素材や造作部材を使っていたので、その雰囲気が中古住宅購入のキッカケになったのだと思います。

しかし、とにかく寒い家だったようです。要望書には「寒い、寒い、寒い」と「寒い」という文字が至る所にありました。北関東の住宅に、断熱性と気密性を確保する「高断熱高気密」という考え方が浸透し始めたのが約20年前、1997年の京都議定書採択の後からですから、築40年の住宅はそれより20年も前の家なので寒くて当たり前なのです。壁を解体してみると薄い50mmのグラスウール断熱材が入っており、床下は無断熱でした。壁の断熱材も気密性が確保されていないかったので、あまり効いて無かったと思います。

大きな邸宅なので、予算的に全てをリフォームすることはできません。今回はLDKと水廻りを中心に断熱リフォームと住宅設備の交換を行いました。結果として古き良き建築と新しい部分の混在した、落ち着きのある空間になりました。

また建物外皮の劣化を防止するための外装リフォームは、漏水のあったベランダの防水と外装の全面塗装工事を行いました。

住まいながらのリフォームだった為、鍵をお借りして昼間作業を行いました。お風呂だけは解体工事完了後、3週間程度で入れるようにしました。

before-after写真で、部屋ごとにリフォーム内容を説明します。

玄関ポーチは雰囲気が良いので修理のみ。あえて造らない建築とした

アプローチから玄関ポーチを見る。既存住宅の意匠を残した。

とても雰囲気の良いアプローチなので修理のみを行いました。

地域の職人が造った玄関引き違い戸は、真っ黒に汚れていたので、薬剤を付けて塗装を全て剥がして違和感なく再塗装。戸車が壊れて上手く動かなかったので、ベアリング付戸車に交換してスムーズに動くようにしました。

玄関引違い戸は、断熱性重視で新設することも考えましたが、結果として残すことになりました。シングルガラスで冷気が入ってくるため、室内側にハニカムサーモスクリーンを取り付けて、夜間だけでも断熱強化することを提案しています。

地元の大谷石でお出迎えする玄関

玄関after。大谷石は古い無垢材との相性が良い。

玄関内部は、施主の強い希望で板貼りを撤去して大谷石貼りとしました。地元、大谷で採れる大谷石は温かみのある素朴な質感の材料。

古く劣化していた下駄箱は、表皮を貼り替えて再生しました。造作家具は既製品と違い、造りが普遍的なのでリフォームしやすい部材です。下駄箱リフォームは金田木工所さんに依頼しました。

玄関before

玄関after。下駄箱のリフォームも行った。一番左は傘立て。

玄関ホールafter

天井は既存クロスの上に石膏ボードを貼って、珪藻土塗り。床の石と照明は既存のモノを使っています。

宇都宮市の大谷石補助金についてブログを書きました。

無垢フローリングを削り直して再利用した廊下

廊下before

廊下after。フローリングは削り直して再塗装。新建材のドアと枠を撤去して造作建具として違和感の無いインテリアとした。手摺も付けて将来対応。

廊下から玄関方向を見る。床のフローリングは既存の無垢フローリングを削って再塗装。新建材の複合フローリングと違い、表面を削って再利用できるのも無垢フローリングの利点です。

壁と天井は珪藻土仕上げ。照明は既存を再利用しています。

寒いLDKを部分断熱リフォームで暖かく快適に

LDKから庭を見る。紅葉が美しい庭が見える。断熱性の低い既存窓は撤去して交換。ハニカムサーモスクリーンと内窓で断熱強化している。

キッチンとダイニングに分かれていた部屋を1つにして、約19畳のLDKとしました。LDKの4面の壁に断熱材を入れ、気密シートを施工して、他の寒い部屋と区画しています。目指したのは、他の部屋に行きたくなくなる暖かいLDK。

キッチン周りにパントリー的な奥行の深い収納を造り付けたり、LDKに1畳程度の収納も設けて、片付く室内も実現して、断熱性だけではない使いやすさによる快適性も考えて設計しました。

床材は当社施工では珍しいカリン突板の複合フローリング。複合フローリングなのに1坪約3万円という値段には驚きました。2階の廊下と同じものを施工して、室内の統一感を出しています。壁と天井は白い珪藻土仕上げ。造作建具を濃い茶色で塗装して落ち着いた雰囲気としています。

断熱工事中。断熱材を入れて気密シートを貼ったところ。

気密工事中。コンセントやスイッチ廻りの気密性も高めている。

廊下と面する壁が断熱ラインになっているため、ドアにも断熱材を入れて断熱ドアとして、かつできるだけ隙間を無くし、ドア周りの気密性も高めました。室内ドアに断熱材を入れるのは既製品の建具ではできません。造作建具だから出来る仕様です。

窓は、既存の窓の内側には、ペアガラスの内窓を設置。新設した窓の内側にはハニカムサーモスクリーンを設置して、冬の断熱強化と夏の日射遮蔽ができるようにしました。

気密コンセントボックス及び、住宅の気密性を確保することの重要性についてはこちらのブログをご覧ください。気密コンセントボックスって何?　本当に必要なのか?

LDK　before。キッチンとダイニングが分かれていたので使いにくかった。

LDK after。白い珪藻土の壁で光を回して、曇りの日でも明るく過ごせる室内を目指した。

LDK after。収納もできるだけ多く造りつけた。

LDK after。キッチンとダイニングと居間を1つの空間とした。断熱リフォームしたので広くても寒くない。

木の筋違を入れると圧迫感があるため、コボットのステンレスブレースを設置して、室内が広く感じられるようにしています。

水廻りも部分断熱リフォームで暖かく

トイレbefore

トイレafter。トイレも断熱リフォームした上で、既存窓の内側にペアガラスの内窓を設置した。壁天井は珪藻土。

洗面脱衣室before

洗面脱衣室after。広くない洗面脱衣室だが収納を設けて使いやすさを追求。

トイレ、洗面脱衣室、ユニットバスの壁・床・天井にもLDKと同じように断熱材を入れて気密シートを施工しました。年をとっても、ヒートショックになりにくい水廻りとしています。

こだわって造られた古い邸宅リフォームで大切なのは漏水対策。その理由は・・・?

今まで意匠や断熱について書きましたが、実は、こだわって造られた古い邸宅のリフォームで最も大切なのは漏水対策であることが多いです。このお宅もベランダから漏水していました。防水リフォームをして漏水していないことを確認してからでないと、内外装のリフォームには進めないからです。

古い邸宅は、こだわりのある意匠や材料で造られていることが多く、それが経年劣化して雨漏りの原因になっていることがあります。現代的に普通に(簡素に)造ってあれば漏水箇所を推測するのはわりと簡単なのですが、現在ではあまり行わないような材料の構成になっているので、漏水箇所を見つけるにも苦労することがあります。

防水工事はとても地味ですが、大切な工事なのでザックリレポートします。

ベランダの床はタイル仕上げ。防水層が見えないので漏水箇所が分かりにくい。

ベランダの表面にはタイルが貼ってありました。防水層はタイルの下です。普通のベランダなら、FRP防水やシート防水は表面に施工されているので、劣化は目視できるのですが、タイルが貼ってあるので漏水箇所が推測しにくい。かつ、ベランダ手摺も鉄骨で、防水と密着しているので、錆が漏水の原因の1つになっていました。以前は、アルミのベランダ手摺が商品化されていなかったので、光と風が通るように鉄骨で手摺を制作することも多かったのですが、それが錆びて漏水の原因になっているのです。これから新築する方は、ベランダ防水の上にタイル等を貼らないほうが良いと思います。

今回はベランダの下を解体したら、漏水箇所がほぼ特定できたので助かりました。分からない場合は、1つ1つ原因を潰していくしか方法がなく、施主の負担が増えるからです。

防水業者と相談し、現状に最適だと考えられるシート防水＋ウレタン塗膜の複合防水で施工しました。シート防水とウレタン塗膜防水を併用する、新築では行わない防水仕様です。平坦な面はシート防水が適しており、シートが密着しずらい鉄骨手摺廻りは液体で施工できるウレタン塗膜防水が適しているので、複合防水が良いと考えました。ベランダも2箇所あり、同じタイル仕上げだったので同じ仕様で施工しました。