30年くらい外壁塗装していないのに綺麗に見える家——足場を架けて初めて分かった外壁の本当の状態

外壁塗装は、一般的に「10〜15年に一度」が目安と言われています。 しかし今回ご相談いただいた住宅は、およそ30年くらい外壁塗装を行っていないにもかかわらず、地上から見る限り、綺麗な状態を保っていました。

実際に外壁を手で触っても、白い粉は多少付くものの（チョーキング現象）、強く劣化している印象はありません。 そのため「本当に今、外壁塗装が必要なのか？」という疑問を持たれるのも無理はありませんでした。

しかし、外壁の本当の状態は、足場を架けて近くで見なければ分からないし、かつ触ってみなければ「塗装の浮き」などは分からないし、窓周りのシーリングを撤去して初めて外壁下地の劣化が分かった、のが現実です。

このブログでは、

・なぜ30年近く塗装していなくても綺麗に見えたのか ?

・外装が劣化する本当の理由

・実際に足場を架けて分かった外壁の本当の状態

・外壁下地補修で使った「カチオン」とは何か?

といった点を、実例をもとに分かりやすく解説します。

30年近く塗装していなくても、外壁を綺麗に保てた2つの理由

この住宅では、30年近く外壁塗装をしていなかったにもかかわらず、地上からの目視では大きな問題が見当たりませんでした。 外観からは綺麗に見えた理由として、次の2点が考えられます。

①軒の出が深く、雨が外壁に掛かりにくかった

屋根の軒が約60cmほど出ており、外壁に直接雨が当たりにくい外観でした。 軒が深い家は、 雨水が外壁を流れにくい という理由から、外壁の劣化が進みにくくなります。

逆に、四角い箱のような軒の出の無い家や、軒の出の少ない家の外壁は、傷みやすいと言えます。

② 過去の塗装で、耐久性の高い塗料が使われていた

約30年前に行われた塗装リフォームでは、フッ素系などの劣化しにくい高耐久塗料が使われていた可能性が高いと考えられます。 フッ素系塗料は 、比較的チョーキングが起こりにくく、 紫外線に強いといった特性があり、結果として長期間「きれいに見える」状態を保っていたと思われます。

ただし、見た目がきれい＝劣化していないというわけではありません。 外装リフォームが決まり、足場を架けて外壁全体を近くで確認すると、地上からは分からなかった不具合が複数見つかりました。

陸屋根（ろくやね）の防水状態。外壁塗装と屋根防水の同時リフォームについて

この住宅には、2階に陸屋根（平らな屋根）があり、17年前に当社で防水リフォームを行っていました。

防水工事も塗装と同様に、10〜15年程度での点検・更新が推奨されます。 7年前の防水リフォーム後10年の時には点検済。その時は、防水リフォームは必要無い状態でした。

しかし今回、防水リフォーム後17年経っていること、また、外壁塗装で足場を架けることから、外壁塗装と同時に２階の陸屋根防水も行うことにしました。

陸屋根は、平らな屋根なので、

・ベランダとして使いやすい

・その平らな空間を有効活用できる

といったメリットがある一方、勾配屋根に比べて 平らであるため、

・雨水の排水が悪い

・ゴミが溜まりやすい

という特性があり、形状的には劣化しやすい屋根です。

17年経過した防水層は、色あせは見られたものの、大きな膨れや漏水はなく、比較的良好な状態でした。

屋根勾配(地上から見ると三角形に見える屋根)は防水材では施工せず、板金や瓦を葺きますが、その場合も勾配が急なほど水切れは良くなるので、傷みにくいと言えます。

防水状態が良かった理由

1. 17年前当時の防水施工が適切だったこと。今回も同じ防水職人が施工しました。
2. 防水立上りが低いために、ゴミ(落ち葉・埃・砂など)が風で吹き飛ばされて、屋上にゴミが溜まっていなかったこと。防水の上にゴミが溜まる状態が長くなると、防水上の雨水が乾きにくくなり、劣化の原因になります。ですから、ベランダなどの防水の上には、なるべくモノを置かずに、ゴミが溜まらないようにすることが、防水を長持ちさせるコツです。

実際には、17年の間、お施主様は屋上の掃除を行っていませんでしたが、それでも防水の状態が良好だったのは、防水施工と屋根形状と環境の良さが影響していると思いました。

外装が劣化する本当の理由

外壁の劣化は、単に「年数」だけで決まるものではありません。 主な原因は次の通りです。

• 雨水の影響。軒の出が少ないほど、外壁に雨水が当たり劣化しやすい
• 紫外線による塗膜の分解
• 温度変化による膨張・収縮
• ゴミや汚れによる水分滞留

特に、雨が当たりやすい環境では、劣化は進みやすくなります。

後述しますが、今回のお宅のように見た目に問題がなくても、塗膜下では劣化が進行しているケースは少なくありません。

外装リフォーム開始までの流れ

通常、外装リフォーム開始までは、次の流れで進みます。

1. 私一人で訪問し、一次現地調査と施主ヒアリング
2. 後日、職人とともに再度現地調査
3. 見積提出・内容説明
4. 契約（工程表提出）と近隣挨拶
5. 施工開始

特に重要なのが、1と2の現地調査です。見積前の足場を架けない段階では、どうしても、地上からの目視中心の判断での見積になります。その時にどのような劣化の可能性があるのか、目視できる範囲で考えておくことが大切です。

今回、2階の陸屋根(ろくやね:一番上の平らな屋根)の防水工事については、

・陸屋根防水を全面やり替えるか?

・トップコート(防水性能の無い保護塗装をして、今以上に悪くならないようにする)のみとするか?

という2案を提示し、予算を含めて検討していただきました。

また、外壁塗料についても「無機系塗料」と「シリコン系塗料」の2案を提出し、最終的にお客様の希望で、グレードの高い無機系塗料を採用しました。

外装リフォームの作業工程

工事の流れは以下の通りです。

1. 足場架け
2. 面格子・固定網戸の取り外し
3. 外壁シーリング打ち替え・屋根防水工事
4. 外壁塗装工事
5. 面格子・網戸の復旧
6. 足場解体

1月は雨が全く降らなかったので、1/5(月)の足場架けから始まり、1/31(土)の足場解体で、このお宅の外装リフォームは完了しました。住宅の外装リフォームは、雨や雪が降らなければ通常実働１か月程度です。ただし雨や不測の事態を考慮して、1.5か月くらいの契約工期にしています。

外壁塗装の施工順に写真を添付します

足場を架けて分かった、外壁の本当の状態

地上からは綺麗に見えた外壁でしたが、足場を架けて外壁を近くで確認すると、

• 北面2階部分で下地クラック（ひび割れ）
• 北面窓コーナー部のクラック
• 北面掃き出しサッシ下のシーリングを撤去したら、コンクリートが劣化しており、剥がれてしまった(結露?)
• 東面2階で塗膜と下地が浮いている箇所(塗装面を叩いて確認して分かった)

が確認できました。

この住宅はコンクリート構造のため、クラック部はあえて幅を広くして、シーリングの打ちしろを確保してから補修を行いました。 また、塗装の浮きが見られた部分はすべて撤去し、カチオン補修材で下地を作り直した上で塗装しています。

外壁補修で使う「カチオン」とは？

外壁下地が傷んでいる場合に、下地補修材として使うのが、カチオン系ポリマーセメントモルタルです。

浮いている部分の塗装と下地コンクリートの浮きを撤去した後、カチオンで補修しました。

これは、「プラス（＋）に帯電する性質を持つ 、マイナス（−）に帯電しやすい既存下地と強く密着する」

という特長があります。

ポイントは電気的な性質です。

• 既存の外壁（モルタル・コンクリート・ALCなど）
  → 表面は マイナス（－）に帯電 していることが多い
• カチオン補修材
  → プラス（＋）に帯電する性質を持つ

＋と－が引き合うので、非常に密着力が高い。

これが普通のモルタルとの決定的な違いです。

● カチオン（cation）
→ 電子が不足していて、プラス（＋）に帯電したイオン

●アニオン（anion）
→ 電子が余っていて、マイナス（－）に帯電したイオン

カチオン補修の役割

1. 剥がれた部分を埋める
2. 下地と強力に密着させる
3. 塗装ができる安定した面を作る
4. 再剥離のリスクを減らす

カチオンは仕上げ材ではなく下地材です。 防水性・耐候性はほとんどないため、必ず塗装で保護する必要があります。

まとめ：長く住むために必要な外装チェックとは?

外壁は「きれいに見える」だけでは判断できません。今回のように、足場を架けて初めて分かる不具合や、サッシ廻り等のシーリング材を撤去して初めて分かる外壁下地の劣化もあります。

今回の住宅はコンクリート構造ですが、木造住宅に多い窯業系サイディング外壁材やモルタル下地塗装仕上げ外壁材も、15年くらいに1度程度の間隔で、外装塗装リフォームを行うのが、無難だと思いました。

特に、外壁材で一番シェアの高い窯業系サイディング外壁材は、既製品であり廃盤になるのが早いため、劣化してしまった場合には、劣化した部分のみ交換するなどの工事が難しくなります。

今回は、コンクリート下地(木造の場合のモルタル下地とほぼ同義)だったので、カチオンで補修できました。しかし、廃盤になるのが早い既製品の窯業系サイディングの場合は、塗装下地の基材まで傷む前の段階(塗膜のみ傷んだ段階のこと)で再塗装しないと、外壁材を全て張り替えることにもなりかねません。　

このお宅を経験した上で言えることは、「実際の外壁状況は、足場をかけてみないと分からないこともあるので、15年前後くらいで塗装を行うことが無難であることが多い」と思いました。

外装リフォームは、劣化が進んでから慌てて行うよりも、 状態を正しく把握し、適切なタイミングで手を入れることが、結果的に建物を長持ちさせます。

見た目に惑わされず、定期的な点検と正しい補修を行うことが、住まいを守る一番の近道です。

下にリンクしたのは、「外壁塗装の時期を逃してしまった為、窯業系サイディングを全て張り替えたお宅」のブログです。

Q&A｜30年も外壁塗装しなくて本当に大丈夫？

●Q1. 外壁がきれいに見えれば、30年塗装しなくても問題ありませんか？

A. 見た目だけで判断するのは危険です。

今回のように、地上からはきれいに見えても、モルタルが割れている、塗膜の下で浮きや剥離が進んでいるといった劣化は、足場を架けないと分からないことがほとんどです。今回の住宅も、実際に足場を架けて初めて複数の不具合が見つかりました。

●Q2. なぜこの家は30年近く塗装しなくても持ったのですか？

A. 条件が良かったからです。

主な理由は次の2点です。軒の出が深く、雨が外壁に当たりにくかったこと。 過去の塗装で、フッ素系など耐久性の高い塗料が使われていたと思われます。

ただし、これはあくまで「結果論」であり、すべての家に当てはまるわけではありませんし、下地が傷んでいるところもありました。カチオンで補修できるモルタル系下地のお宅だから良かったものの、廃盤になるのが早い窯業系サイディングであれば、大規模張り替えや全面張り替えの可能性もありました。

●Q3. チョーキングが少なければ、まだ塗装は不要ですか？

A. 一つの目安にはなりますが、十分条件ではありません。

チョーキング（白い粉）は塗膜劣化のサインですが、高耐久塗料ではチョーキングが出にくいことがあるようです。今回のようにチョーキングが少なくとも、下地劣化が先行しているケースもあります。チョーキングが少なくても安心はできません。

・Q4. 足場を架けないと、本当の状態は分からないのですか？

A. ほぼ分かりません。

地上からの目視や触診で分かるのは、全体の劣化の一部だけです。 クラック、浮き、下地の割れなどは、足場を架けてから、安全な状態で近接して見て、初めて確認できます。また、今回のように窓廻りのシーリングを撤去して初めて、下地の劣化が分かることもあります。

・Q5. 30年以上塗装していない家は、必ず大規模補修が必要ですか？

A. 必ずしもそうではありませんが、補修前提で考える必要があります。

今回のように、カチオン補修で下地を作り直す 。クラック部を適切に処理する。

といった工程が踏めれば、比較的小規模な下地補修をしてから再塗装によって外壁性能を回復させることは可能です。しかし、30年も塗装しないと、もっと状態が悪くなっているのが普通です。